左營鼓山大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館面河霸氣店面/鄰路15米大面寬透店左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：74.88 萬/坪
地址：高雄市鼓山區河西一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十重奏
總坪數：102.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.39 坪
附屬建物面積：10.88 坪
共同使用：36.94 坪
車位坪數：16 坪
其他面積：16.35 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：9000
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地理位置：位於鼓山區河西一路，鄰近美術館與愛河，視野遼闊，景觀價值高。空間寬敞：總坪數約 102.56 坪，面寬達 13 米，格局方正，適合大家庭或大型辦公室使用。車位稀缺：總價包含雙平面車位，在該區域提供便利的停車資源，提升生活與經營效率。多功能性：兼具商業店面特質與居住規劃（4 房以上），適用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途限制：登記為商業用土地/房屋，相關稅費（房地合一稅、房屋稅）通常高於住宅，且可能受限於戶籍設籍問題。高單價門檻：參考單價約 74.88 萬/坪，對於商業產品而言價位偏高，需審慎評估投資報酬率。屋齡因素：屋齡已達 14 年，購屋後可能需額外預算進行翻新或設備維護。房產類型混淆：廣告語同時強調店面與居住機能，可能導致使用規劃上的混淆。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：美術館及愛河周邊持續帶動人潮與商業價值，長期看好保值性。客群需求：適合開設診所、銀行、仲介行或作為高規格工作室，有明確的租屋或經營標的。停車優勢：雙車位在手於市區屬罕見資源，若遇區域停車困難，此點將成為顯著賣點。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業不動產相較於住宅，買賣轉手週期通常較長，資金周轉壓力較大。法規變動：居住與商用混合使用可能面臨未來政府對「住商合一」的查核或規範加嚴。市場波動：高單價物件在利率調整或經濟放緩時，成交速度可能受到影響。